Αυτό είναι το μνημόνιο της τεχνοκρατικής επιτροπής που όρισε ο ΑΣ ΠΑΟΚ για τη Νέα Τούμπα

Το μνημόνιο της τεχνοκρατικής επιτροπής που όρισε ο ΑΣ ΠΑΟΚ είδε το φως της δημοσιότητας, σε ότι αφορά την νέα Τούμπα.

Το μνημόνιο της τεχνοκρατικής επιτροπής που όρισε ο ΑΣ ΠΑΟΚ και το οποίο καθορίζει τα επόμενα βήματα που πρέπει να γίνουν για τη Νέα Τούμπα φέρνει στο φως της δημοσιότητας η Voria.gr λίγες ώρες πριν το κρίσιμο ΔΣ του ερασιτέχνη ΠΑΟΚ που διεκόπη αιφνιδιαστικά τη Δευτέρα λόγω λιποθυμίας μέλους.

Το μνημόνιο προβλέπει συγκεκριμένους όρους, σφιχτά χρονοδιαγράμματα και ρήτρες που θα πρέπει να τηρηθούν από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ η οποία, όπως αναγνώρισε το ίδιο το προεδρείο του ΑΣ, έχει τον πρώτο λόγο εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς του Ιβάν Σαββίδη στον ποδοσφαιρικό ΠΑΟΚ και ευρύτερα στον σύλλογο. 

Όπως προκύπτει από την εισήγηση της επιτροπής, προϋπόθεση για την παραχώρηση της δυνατότητας κατασκευής του γηπέδου είναι η εμφάνιση των κεφαλαίων πριν την έναρξη των εργασιών, εντός ενός πολύ συγκεκριμένου και αυστηρού πλαισίου έναρξης και ολοκλήρωσης του έργου. Θέτει επίσης ως deadline για την έκδοση οικοδομικής άδειας τον Μάρτιο του 2027 και προβλέπει επιπλέον τρία χρόνια για να ολοκληρωθεί η κατασκευή της Νέας Τούμπας.

Σε ό,τι αφορά το επίμαχο σημείο, που φαίνεται να αποτελεί και το βασικό πεδίο διαφωνίας και έντασης ανάμεσα στα μέλη του ΑΣ, το μνημόνιο δεν προβλέπει την παροχή proof of funds (αποδεικτικό διάθεσης κεφαλαίων) μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2025 από τον πλευρά Σαββίδη, όπως είχε ζητηθεί από τον εκπρόσωπο του προεδρείου του ΑΣ στην περιβόητη συνέντευξη τύπου του Αυγούστου, προκαλώντας οργισμένες αντιδράσεις στην ΠΑΕ ΠΑΟΚ.  

Προβλέπει, ωστόσο, την παροχή  οικονομικών εγγυήσεων αμέσως μόλις ολοκληρωθεί η κοστολόγηση του έργου. Συγκεκριμένα, η Εταιρεία Ειδικού Σκοπού που θα συσταθεί (ουσιαστικά η ΠΑΕ ΠΑΟΚ και ο Ιβάν Σαββίδης) θα κληθεί να καταθέσει το 70% του προϋπολογισμού του έργου αμέσως μόλις υπογραφεί η Σύμβαση σε Δεσμευμένο Λογαριασμό Ειδικού Σκοπού/Μεσεγγυητικό Λογαριασμό (Escrow Account) από τον οποίο θα αποπληρώνεται η κατασκευαστική εταιρεία που θα επιλεγεί. Αντίστοιχα, έως το πέρας της δεύτερης κατασκευαστικής φάσης θα πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο 30% στον ίδιο λογαριασμό. 

Υπενθυμίζεται ότι στην ανακοίνωσή για τον ορισμό των μελών της Επιτροπής (Κατάκαλος, Κορνιλάκης, Κωνσταντινίδης) είχε αναφέρει ότι αντικείμενό της ήταν «η σύνταξη μνημονίου και την παροχή τεχνικών συμβουλών σε σχέση με το νέο γήπεδο της Τούμπας». 

Το προτεινόμενο μνημόνιο επεξεργάζονται τα μέλη του ΑΣ ΠΑΟΚ Γιώργος Νικολαΐδης και Δημήτρης Πατρίδας και επί αυτού θα κληθούν να ψηφίσουν τα μέλη του ΔΣ του ερασιτέχνη ΠΑΟΚ στην αποψινή συνεδρίαση.

Πρώτη φάση
Αρχικά, στο μνημόνιο αναφέρονται οι ενέργειες που έχει κάνει μέχρι τώρα η ΠΑΕ ΠΑΟΚ για τη Νέα Τούμπα (συμβολή στην έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, τεχνικές και αρχιτεκτονικές μελέτες κ.ά.), όπως και τις προπαρασκευαστικές ενέργειες που πρέπει να κάνει έως την κατάρτιση της Κύριας Σύμβασης μεταξύ του ΑΣ και της Εταιρείας Ειδικού Σκοπού (SPV) που θα ιδρυθεί. 

Μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι οι αρχιτεκτονικές και λοιπές μελέτες πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι τις 29 Μαρτίου 2026. Στη συνέχεια και εντός 30 ημερών η SPV θα κληθεί να παραδώσει στον ΑΣ ΠΑΟΚ αναλυτικό προϋπολογισμό του Έργου, τον οποίο ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα πρέπει να επικυρώσει. Σε περίπτωση απόκλισης της εκτίμησης του ΑΣ ΠΑΟΚ και της εκτίμησης των SPV και ΠΑΕ ΠΑΟΚ/ Αναδόχου κατά ποσοστό έως 20% θα ορίζεται ως προϋπολογισμός του Έργου ο μέσος όρος των δύο εκτιμήσεων. Σε περίπτωση που η απόκλιση είναι ανώτερη του 20% θα λαμβάνει χώρα τεχνική πραγματογνωμοσύνη από πραγματογνώμονα που θα οριστεί από τον κατάλογο πραγματογνωμόνων του ΤΕΕ (κατά τη σχετική διαδικασία που το τελευταίο προβλέπει).

Χρονοδιαγράμματα
Το μνημόνιο περιλαμβάνει αναλυτικά, βήμα προς βήμα, τα χρονοδιαγράμματα βάσει των οποίων θα πρέπει να προχωρήσει η κατασκευή της Νέας Τούμπας. Όπως αναφέρει, η έναρξη της κατασκευής του έργου πρέπει να λάβει χώρα εντός 15 ημερών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας (η οποία θα πρέπει να έχει εκδοθεί το αργότερο έως  09.03.2027). Όπως μεταξύ άλλων επισημαίνεται, η ολοκλήρωση των αρχιτεκτονικών «τελειωμάτων» και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου θα πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός 36 μηνών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Με άλλα λόγια και με σημείο εκκίνησης το Μάρτιο του 2027, η Νέα Τούμπα θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός διαστήματος τριών ετών, δηλαδή μέχρι το 2030.

Κεφαλαιακή Επάρκεια
Και πάμε τώρα στο κρίσιμο θέμα της κεφαλαιακής επάρκειας που έχει τεθεί μετ' επιτάσεως από το προεδρείο του ΑΣ ΠΑΟΚ αποτελώντας σημείο τριβής με την ΠΑΕ. Το προτεινόμενο μνημόνιο από την Επιτροπή αναφέρει συγκεκριμένα ότι η SPV (σσ: ουσιαστικά η ΠΑΕ ΠΑΟΚ) υποχρεούται πριν την έναρξη της κατασκευαστικής φάσης να έχει διαθέσιμα κεφάλαια (ως εταιρικό κεφάλαιο ή δια τραπεζικού ή άλλου δανεισμού) ίσα με τουλάχιστον το 70% του ως άνω συμφωνηθησόμενου προϋπολογισμού του Έργου. 

«Έως το πέρας της δεύτερης κατασκευαστικής φάσης του Έργου το SPV θα πρέπει (αφού αυτονοήτως έχει δαπανήσει τα αντίστοιχα κεφάλαια για την ολοκλήρωση των προηγούμενων κατασκευαστικών φάσεων) να διαθέτει είτε δια (α) αύξησης του εταιρικού του κεφαλαίου, (β) δανεισμού, (γ) επιχορηγήσεων και το υπολειπόμενο ποσοστό 30% (ήτοι κατά το πέρας της δεύτερης κατασκευαστικής φάσης που αφορά στη σκυροδέτηση του Έργου, το σύνολο του προϋπολογισμού του Έργου θα πρέπει κατά το τμήμα των ήδη υλοποιηθεισών κατασκευαστικών φάσεων να έχει ήδη δαπανηθεί για τον σκοπό αυτό και το υπόλοιπο τμήμα να είναι στην άμεση διάθεσή του SPV).

Με τη σύναψη της Σύμβασης Κατασκευής το SPV θα καταθέσει τα ανωτέρω ποσά (ήτοι αρχικά το 70% του ως άνω συμφωνηθέντος προϋπολογισμού του Έργου και έως το πέρας της δεύτερης κατασκευαστικής φάσης το υπόλοιπο 30% σύμφωνα με τα ανωτέρω) σε Δεσμευμένο Λογαριασμό Ειδικού Σκοπού/Μεσεγγυητικό Λογαριασμό (Escrow Account) από τον οποίο θα αποπληρώνεται η κατασκευαστική εταιρεία που θα έχει δια της Σύμβασης Κατασκευής αναλάβει την κατασκευή του έργου(υπεργολάβος) ανάλογα με τα στάδια υλοποίησης του Έργου όπως αυτά θα περιγράφονται στην Σύμβαση Κατασκευής. Η μη τήρησης της υποχρέωσης του προηγούμενου εδαφίου από το SPV θα συνιστά λόγο καταγγελίας της Κύριας Σύμβασης εκ μέρους του ΑΣ ΠΑΟΚ και τα αποτελέσματά της θα επέρχονται μετά την άπρακτη (ήτοι χωρίς να λάβει χώρα θεραπεία της συγκεκριμένης παράβασης) παρέλευση προθεσμίας 30 ημερών και θα συνεπάγεται και την κατάπτωση της κατωτέρω εγγυητικής επιστολής», επισημαίνεται.

Εγγυήσεις
Για το θέμα των εγγυήσεων αναφέρεται ότι το «SPV θα πρέπει να προσκομίσει κατά την σύναψη της Κύριας Σύμβασης εγγυητική/ες επιστολή/ες καλής εκτέλεσης από ελληνική/ες τράπεζα/ες (Performance Bonds) για κάθε φάση (ορόσημο-milestone) κατασκευής του Έργου (κατά τα οριζόμενα παραπάνω υπό 4.4.1 έως 4.4.5), συνολικού ύψους ίσου με το 30% του προϋπολογισμού του Έργου και σε περίπτωση κατάπτωσής τους θα υποχρεούται στην άμεση αντικατάστασή τους. Με την πρόοδο των Εργασιών θα υπάρχει δυνατότητα αποδέσμευσης των εγγυητικών επιστολών». 
Το μνημόνιο προβλέπει συγκεκριμένα deadlines σε περίπτωση που η ΠΑΕ ΠΑΟΚ δεν τηρήσει τις προβλεπόμενες ενέργειες εντός των οριζόμενων προθεσμιών. Εάν η ΠΑΕ ΠΑΟΚ φανεί ασυνεπής, θα καταπίπτουν σε βάρος της οι εγγυητικές επιστολές, ενώ σε περίπτωση καθυστέρησης άνω των τριών μηνών ο ΑΣ ΠΑΟΚ έχει το δικαίωμα να καταγγείλει εγγράφως την Κύρια Σύμβαση.

«Σε περίπτωση παράβασης οποιασδήποτε εκ των προθεσμιών που ορίζονται στον όρο 4.4.1 έως και 4.4.5 και δη με τη συμπλήρωση 30 ημερών καθυστέρησης ολοκλήρωσης οποιασδήποτε εκ των επιμέρους κατασκευαστικών φάσεων θα καταπίπτει η ως άνω εγγυητική επιστολή υπέρ του ΑΣ ΠΑΟΚ για ποσό ίσο με ένα εκατομμύριο ευρώ για κάθε μήνα καθυστέρησης και για απώτατο χρονικό διάστημα τριών (3) μηνών καθυστέρησης. 4.6.2.2. Με το πέρας των ως άνω τριών (3) μηνών καθυστέρησης ολοκλήρωσης της εκάστοτε κατασκευαστικής φάσης: (α) ο ΑΣ ΠΑΟΚ δικαιούται να καταγγείλει εγγράφως την Κύρια Σύμβαση. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας θα επέρχονται άμεσα με την περιέλευση της καταγγελίας στους αντισυμβαλλόμενους του και (β) θα καταπίπτει υπέρ του ΑΣ ΠΑΟΚ το σύνολο του υπολειπόμενου ποσού της/ων εγγυητικής/ων επιστολών λόγω ποινικής ρήτρας και αναπόδεικτης αποζημίωσης», επισημαίνεται μεταξύ άλλων.

Δείτε το προτεινόμενο μνημόνιο από την πλευρά της Τεχνοκρατικής Επιτροπής εδώ

Πηγή: Voria.gr

Tags:

ΠΑΟΚ Stoiximan Super League