ΠΑΟΚ: Αυτό είναι το μνημόνιο συνεργασίας για τη Νέα Τούμπα

Αναλυτικά όλα όσα αναφέρει το μνημόνιο συνεργασίας για τη Νέα Τούμπα, το οποίο παρέδωσε ο Α.Σ. ΠΑΟΚ στην ΠΑΕ κι αποτέλεσε αντικείμενο έντονου διαλόγου μεταξύ των δύο πλευρών.

Το Μνημόνιο Συνεργασίας για τη Νέα Τούμπα, που παρέδωσε ο Α.Σ. ΠΑΟΚ στην ΠΑΕ, αποτέλεσε αντικείμενο έντονου διαλόγου μεταξύ των δύο πλευρών.

Σύμφωνα με τη θέση της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, το κείμενο που παραδόθηκε παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με το αρχικό σχέδιο της τεχνοκρατικής επιτροπής και χρήζει ουσιαστικών διορθώσεων προκειμένου να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις συμφωνημένες αρχές του έργου.

Το έγγραφο περιλαμβάνει προβληματικά εδάφια, όπως η τριπλή εγγύηση για το ποσό του έργου και η μείωση των ετών παραχώρησης σε περίπτωση κρατικής συμμετοχής στη χρηματοδότηση, στοιχεία που θεωρούνται μη αποδεκτά από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ.

Παράλληλα, μέσα από τη σημερινή της τοποθέτηση, η ΠΑΕ ΠΑΟΚ αφήνει σαφείς αιχμές ότι το κείμενο του Μνημονίου, όπως έχει συνταχθεί, αποδεικνύει ποιοι θέλουν και ποιοι όχι να κατασκευαστεί η Νέα Τούμπα από τον Ιβάν Σαββίδη.

Διαβάστε παρακάτω όλο το μνημόνιο συνεργασίας, όπως παραδόθηκε στην ΠΑΕ ΠΑΟΚ:

«ΤΟ ΠΑΡΟΝ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΧΘΗΚΕ ΜΕ ΟΜΟΦΩΝΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ Δ.Σ. Α.Σ. ΠΑΟΚ ΒΑΣΙΣΜΕΝΟ ΣΕ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΤΕΧΝΟΚΡΑΤΙΚΗΣ ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΤΟΥ ΤΕΛΕΙ ΥΠΟ ΤΗΝ ΑΙΡΕΣΗ ΤΗΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ Γ.Σ. ΤΟΥ Α.Σ. ΠΑΟΚ

ΜΝΗΜΟΝΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ

Στη Θεσσαλονίκη σήμερα ___/___/2025, οι κατωτέρω αναφερόμενοι α) ο «Α.Σ ΠΑΟΚ», β) η «ΠΑΕ ΠΑΟΚ» και γ) η «Εταιρεία Ειδικού Σκοπού» (καλούμενοι πλέον ως «Συμβαλλόμενοι»), συμφωνούν και συναποδέχονται τα κάτωθι:

1. Ορισμοί:

1.1. Α.Σ. ΠΑΟΚ: Το αθλητικό σωματείο με την επωνυμία «Πανθεσσαλονίκειος Αθλητικός Όμιλος Κωνσταντινουπολιτών», με ΑΦΜ 090054940, με διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected] που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη (επί της οδού Μικράς Ασίας αρ.1) και εκπροσωπείται νόμιμα.

1.2. ΠΑΕ ΠΑΟΚ: Η ποδοσφαιρική ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΠΑΝΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΕΙΟΣ ΑΘΛΗΤΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΙΤΩΝ -ΠΑΟΚ ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», με ΑΦΜ 094066928 και αριθμό ΓΕΜΗ 122030904000, με διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected] που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη (επί της οδού Μικράς Ασίας αρ.1) και εκπροσωπείται νόμιμα.

1.3. ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΚΟΠΟΥ – SPV: Η ____ εταιρεία με την επωνυμία «______________», με ΑΦΜ __________και αριθμό ΓΕΜΗ __________ με διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου _________ που εδρεύει _______, εκπροσωπείται νόμιμα και έχει ως αποκλειστικό σκοπό την ανάληψη του Έργου και την κατασκευή του Γηπέδου της Τούμπας.

1.4. ΓΗΠΕΔΟ: Το ανεγερθησόμενο νέο γήπεδο ποδοσφαίρου στην Τούμπα Θεσσαλονίκης στον χώρο που ήδη βρίσκεται το γήπεδο ποδοσφαίρου του ΠΑΟΚ.

1.5. ΕΡΓΟ: Η κατασκευή του Γηπέδου σύμφωνα με τους όρους του παρόντος, της Κύριας Σύμβασης και της Σύμβασης Κατασκευής και των Παραρτημάτων αυτής.

1.6. ΚΥΡΙΑ ΣΥΜΒΑΣΗ: Η συναφθησόμενη μεταξύ του ΑΣ ΠΑΟΚ, τoυ SPV και της ΠΑΕ ΠΑΟΚ σύμβαση με την οποία ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα αναθέσει στο SPV το Έργο και η ΠΑΕ ΠΑΟΚ θα εγγυηθεί υπέρ του SPV την προσήκουσα εκπλήρωση των σχετικών του υποχρεώσεων.

1.7. ΣΥΜΒΑΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ: Η συναφθησόμενη μεταξύ του SPV και επιλεχθησόμενης από το τελευταίο κατασκευαστικής εταιρείας υπεργολαβική σύμβαση για την εκτέλεση του Έργου.

2. Προοίμιο

2.1. Τα μέρη ομονοούν και συναποδέχονται, ότι ο ΑΣ ΠΑΟΚ έχει εύλογο και πρόδηλο έννομο συμφέρον, από νομική και οικονομική άποψη, στην κατά το δυνατό ταχεία (και αυτονοήτως προσήκουσα) εκτέλεση και ολοκλήρωση του Έργου, χωρίς καθυστερήσεις αναγόμενες σε οποιαδήποτε αιτία.

2.2. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ δυνάμει του με αριθμό 41485/11-5-1957 πωλητηρίου συμβολαίου του Υπουργείου Οικονομικών σε συνδυασμό με την με αριθμό 3348/17.12.1968 Πράξη εξόφλησης τιμήματος του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Νικηφόρου Νικολάκη, το οποίο μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Θεσσαλονίκης είναι αποκλειστικός κύριος ενός ακινήτου εκτάσεως 30.000 τ.μ. στη περιοχή Τούμπας Θεσσαλονίκης, επί της οποίας έχει ανεγείρει με δαπάνες του, γήπεδο ποδοσφαίρου με τις περί αυτού αθλητικές εγκαταστάσεις.

2.3. Δυνάμει του άρθρου 22 του ν. 4572/2018 παραχωρήθηκε άνευ ανταλλάγματος για ενενήντα (99) έτη προς τον ΑΣ ΠΑΟΚ, επιπρόσθετη έκταση 29.284 τ.μ. (πέριξ του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται το γήπεδο ποδοσφαίρου) για την ανέγερση νέων αθλητικών εγκαταστάσεων καθώς και συνδιαμόρφωσης του περιβάλλοντα και των υποστηρικτικών χώρων αυτού, σύμφωνα και με τις διατάξεις του εκδοθέντος στη συνέχεια Προεδρικού Διατάγματος «Έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου» (Ε.Π.Σ.) στην περιοχή «Τούμπα» του Δήμου Θεσσαλονίκης (Ν. Θεσσαλονίκης) και καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντική έγκριση του Ε.Π.Σ. και έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε) αυτού» (ΦΕΚ 396/Δ/08.06.2022).

2.4. Επί της συνολικής έκτασης των 60.351 τ.μ. τμήμα των οποίων αποτελεί το οικοδομικό τετράγωνο Γ532 (Ε=46.701,47τμ) το ΑΣ ΠΑΟΚ επιθυμεί την ανέγερση του νέου ποδοσφαιρικού Γηπέδου. Το εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο έχει σήμερα τους εξής όρους δόμησης: α. συντελεστής δόμησης: 1,8, β. μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%, γ. συντελεστής κατ’ όγκο: 4,5, δ. μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 40 μ. Λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω μπορούν να κατασκευαστούν κατ’ ανώτατο όριο συνολικά 84.062 τ.μ.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι αυτές που ορίζονται στο άρθρο 4 του π.δ. 59/2018 «Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης». Επομένως επιτρέπονται χρήσεις όπως μικρές και μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις, κέντρα αποθεραπείας, αποκατάστασης, φυσικοθεραπείας και χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα, εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, εστίαση, αναψυκτήρια και πολλές άλλες χρήσεις του άρθρου και σύμφωνα με το ΦΕΚ Τεύχος Δ’ 396/ 08.06.2022.

2.3. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ επιθυμεί την δια του SPV ανάληψη της ευθύνης και του κόστους για την ολοκλήρωση του Έργου.

2.4. Στο πλαίσιο αυτό η ΠΑΕ ΠΑΟΚ έχει ήδη προβεί στις κάτωθι ενέργειες:

(α) Συμβολή – στις ενέργειες του ΑΣ ΠΑΟΚ – όσον αφορά στην προετοιμασία και υποστήριξη της διαδικασίας εκπόνησης και έγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) μέσω της ανάθεσης και χρηματοδότησης εξειδικευμένων μελετών, αρχιτεκτονικών σχεδίων και λοιπών τεχνικών στοιχείων, τα οποία λήφθηκαν υπόψη κατά τη σύνταξη του Ε.Π.Σ. και εν συνεχεία εκδόθηκε το Προεδρικό Διάταγμα «Έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου» (Ε.Π.Σ.) στην περιοχή «Τούμπα» του Δήμου Θεσσαλονίκης (Ν. Θεσσαλονίκης) και καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντική έγκριση του Ε.Π.Σ. και έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε) αυτού» (ΦΕΚ 386/Δ/08.06.2022).

(β) Προπαρασκευαστικές ενέργειες σχετικές με την υλοποίηση του Έργου, συμπεριλαμβανομένων τεχνικών και αρχιτεκτονικών μελετών και συναφών ενεργειών (εάν έχουν γίνει να καταγραφούν με λεπτομέρεια, άλλως να διαγραφεί η παράγραφος)

(γ) Σύσταση του SPV, στο οποίο μετέχουν ως εταίροι / μέτοχοι τα μέλη της οικογένειας του σημερινού προέδρου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ κατά ποσοστό τουλάχιστον 65%, με την υποχρέωση να παραμείνουν μέτοχοι ή εταίροι καθ΄ όλη τη διάρκεια κατασκευής και μέχρι την ολοκλήρωση του Έργου, με αρχικό κεφάλαιο τουλάχιστον 10.000.000€ και έδρα εντός της Ελληνικής επικράτειας, αναλαμβάνει δε την υποχρέωση να αποδείξει όλα τα ως άνω με έγγραφα που θα χορηγηθούν άμεσα στον ΑΣ ΠΑΟΚ άμεσα, πριν την υπογραφή του παρόντος, δεδομένου ότι το SPVσυμβάλλεται στο παρόν.

2.5. Ρητά συμφωνείται μεταξύ των συμβαλλομένων ότι οποιοδήποτε ποσό έχει ήδη δαπανήσει η ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή οποιοδήποτε άλλο νομικό ή φυσικό πρόσωπο συνδεδεμένο με οποιοδήποτε τρόπο μαζί της, για τις ενέργειες που αναφέρονται στο άρθρο 2.4 (α) και 2.4 (β), δεν βαρύνει τον ΑΣ ΠΑΟΚ, έγινε με δική της βούληση και πρωτοβουλία ως ελάχιστη συμβολή στην προσπάθεια του ΑΣ ΠΑΟΚ για την έκδοση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) και ρητά δηλώνει ότι δεν δύναται να αναζητηθούν ή να συμψηφιστούν με οποιαδήποτε απαίτηση του ΑΣ ΠΑΟΚ παρελθούσα, σημερινή ή μέλλουσα.

2.6. Τα συμβαλλόμενα μέρη ρητά δηλώνουν και δεσμεύονται ότι πριν την σύναψη του παρόντος, αλλά και πριν τη σύναψη της κυρίας σύμβασης, σε εκτέλεση των διατάξεων του άρθρου 7 παρ. 9 του ν. 2725/99 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 20 του νομίμως εγκεκριμένου και δημοσιευμένου Καταστατικού του σωματείου, θα συγκληθεί ΓΣ των μελών του ΑΣ ΠΑΟΚ για την λήψη απόφαση που θα αφορά στην έγκριση των όρων του ΜΟUκαι ομοίως των όρων της κυρίας σύμβασης και εν συνεχεία βεβαίωση των ανωτέρω από το κατ΄ άρθρο 825 ΚπολΔ Δικαστήριο.

2.7. Οι Συμβαλλόμενοι σήμερα δια του παρόντος δηλώνουν και δεσμεύονται ότι θα προβούν στη σύναψη της Κύριας Σύμβασης υπό τους κατωτέρω όρους και με το κατωτέρω ελάχιστο περιεχόμενο.

3. Προπαρασκευαστικές ενέργειες έως την κατάρτιση της Κύριας Σύμβασης

Έως την κατάρτιση της Κύριας Σύμβασης θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι κάτωθι ενέργειες:

3.1. Από την υπογραφή του παρόντος Ολοκλήρωση έως 29.03.2026 των αρχιτεκτονικών και λοιπών τεχνικών μελετών (για γήπεδο με προδιαγραφές UEFA κατηγορίας 4), παράδοση αντιγράφων τους στον ΑΣ ΠΑΟΚ και κατάθεση της σχετικής αίτησης στην ΥΔΟΜ για την προέγκριση της άδειας. Οι ως άνω ενέργειες θα λάβουν χώρα με ευθύνη και δαπάνες της ΠΑΕ ΠΑΟΚκαι του SPV (και τη συνδρομή του ΑΣ ΠΑΟΚ όσον αφορά στην κατάθεση της αίτησης στην ΥΔΟΜ κατά το μέτρο που είναι απαραίτητο από τη νομοθεσία). Στο ίδιο χρονικό διάστημα (έως 29.03.2026) με ενέργειες και δαπάνες της ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή του SPVθα πρέπει να έχει ληφθεί και έγκριση από την Εφορία Αρχαιοτήτων. Η μη τήρηση των προαναφερόμενων υποχρεώσεων από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ / και το SPV θα συνιστά λόγο καταγγελίας του παρόντος εκ μέρους του ΑΣ ΠΑΟΚ, τα αποτελέσματά της οποίας θα επέρχονται μετά την άπρακτη (ήτοι χωρίς να λάβει χώρα θεραπεία της συγκεκριμένης παράβασης) παρέλευση προθεσμίας δέκα (10) ημερών, οπότε και θα παύει η ισχύς του παρόντος αζημίως για άπαντα τα μέρη.

3.2. Εντός τριάντα (30) ημερών από την παράδοση των ως άνω μελετών στον ΑΣ ΠΑΟΚ (συμπεριλαμβανομένης της μελέτης εφαρμογής και της ειδικής συγγραφής υποχρεώσεων, ήτοι έως 29.04.2026) το SPV θα παραδώσει στον ΑΣ ΠΑΟΚ αναλυτικό προϋπολογισμό του Έργου (ΒΟQ), το σύνολο των επιμετρήσεων και τιμή μονάδος υλικών κ.λ.π.. Στη συνέχεια ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα αναθέσει τον έλεγχο αυτού του αναλυτικού προϋπολογισμού σε αναγνωρισμένο – πιστοποιημένο γραφείο το οποίο θα έχει τον ρόλο του ανεξάρτητου εκτιμητή και συμβούλου του ΑΣ ΠΑΟΚ που θα ελέγξει την κατασκευασιμότητα της προτεινόμενης μελέτης και θα επιβεβαιώσει το προυπολογιζόμενο κόστος, με έξοδα που θα αναλάβει η ΠΑΕ ΠΑΟΚ και το SPV. Την εντολή, ανάθεση και υλοποίηση της σύνταξης ελέγχου αναλυτικού προϋπολογισμού του Έργου υποχρεούται να ολοκληρώσει ο ΑΣ ΠΑΟΚ εντός τριών (3) ημερών από την παράδοση των ως άνω τεχνικών μελετών. Τα έξοδα σύνταξης του αναλυτικού προϋπολογισμού θα καλυφθούν αποκλειστικά από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ και το SPV. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ και το SPV υποχρεούνται από την ημέρα που θα τους γνωστοποιηθεί το γραφείο του ανεξάρτητου εκτιμητή και συμβούλου του ΑΣ ΠΑΟΚ να του παρέχουν οποιοδήποτε έγγραφα και μελέτες ώστε να διευκολύνουν το έργο του. Σε περίπτωση που προκύψει διαφορά μεταξύ αναλυτικού προϋπολογισμού του Έργουκαι πραγματικών κατασκευαστικών εξόδων, αυτή η διαφορά θα καλυφθεί από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ και το SPV έστω και αν δεν συμπεριλαμβάνεται στο προϋπολογιστικό κόστος.

3.3. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ αναλαμβάνει τη διαβούλευση με υπηρεσίες της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και του Δήμου Θεσσαλονίκης και κάθε αρμόδιου Υπουργείου και Διοικητικής Αρχής, για την υλοποίηση του Έργου. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα συνδράμει την ΠΑΕ ΠΑΟΚ καταβάλλοντας κάθε σχετική και εύλογα απαιτούμενη προσπάθεια. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ δικαιούται να ελέγχει και η ΠΑΕ ΠΑΟΚ και το SPV υποχρεούται να ανέχεται οποιοδήποτε έλεγχο αυτών των ενεργειών.

3.4. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ / Ο Ανάδοχος αναλαμβάνει την ευθύνη να προβεί σε κάθε απαραίτητη ενέργεια για την ανεύρεση γηπέδου που θα πληροί όλες τις απαιτούμενες προδιαγραφές για να φιλοξενήσει την ποδοσφαιρική ομάδα της ΠΑΕ ΠΑΟΚ από την αγωνιστική περίοδο 2026-2027 και καθ΄ όλο το χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί για την ολοκλήρωση και παράδοση του Έργου, υποχρεούται δε να συμβληθεί με τον κύριο της αθλητικής εγκατάστασης σχετικά με τη χρήση του γηπέδου και τους όρους αυτής. Ταυτόχρονα αναλαμβάνει την ευθύνη και υποχρέωση ναπροβεί στις κατάλληλες ενέργειες και να καταβάλλει το σύνολο των δαπανών ώστε το γήπεδο να καταστεί κατάλληλο για να αγωνιστεί η ποδοσφαιρική ομάδα (επισκευή, ανακαίνιση, αδειοδότηση, περιβαλλοντικές μελέτες, πυρασφάλεια, προσβασιμότητα ΑΜΕΑ, κλπ), από την αγωνιστική περίοδο 2026-2027.

3.5. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ αναλαμβάνει το συνολικό κόστος της μίσθωσης εκ μέρους του ΑΣ ΠΑΟΚ των απαραίτητων χώρωνγραφείων, εμβαδού τουλάχιστον 250 τ.μ. κείμενα εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης, για την απρόσκοπτη συνέχιση της λειτουργίας του σωματείου καθ΄ όλη τη διάρκεια της κατασκευής του Έργου (δεδομένης της σημερινής στέγασής του στον χώρο του γηπέδου της Τούμπας) και μέχρι την ολοκλήρωση και παράδοση αυτού και την πλήρη επανεγκατάσταση του στο νέο γήπεδο Τούμπας. Εκτός από το κόστος του μηνιαίου μισθώματος, η ΠΑΕ ΠΑΟΚ υποχρεούται να αναλάβει την κάλυψη του συνόλου τωνλειτουργικών δαπανών που είναι συνδεδεμένες με το μίσθιο (ρεύμα, νερό, θέρμανση, κοινόχρηστα, τηλεφωνία κλπ), καθώς και των δαπανών ανακαίνισης και διαμόρφωσης που τυχόν θα απαιτηθεί ώστε να γίνει το μίσθιο λειτουργικό και κατάλληλο για την χρήση που αυτό προορίζεται. Οι επιμέρους όροι για την κάλυψη του ως άνω μισθωτικού κόστους θα συμφωνηθούν μεταξύ των μερών με ιδιαίτερη σύμβαση.

3.6. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ υποχρεούται να προβεί σε κάθε απαραίτητη ενέργεια ώστε να εξασφαλίσει για λογαριασμό του ΑΣ ΠΑΟΚ (είτε με μίσθωση, είτε με δωρεάν παραχώρηση) τα απαραίτητα γήπεδα, προπονητήρια και γυμναστήρια για την απρόσκοπτη συνέχιση της λειτουργίας όλων των αθλητικών τμημάτων του σωματείου τα οποία στεγάζονται σήμερα στους χώρους του γηπέδου της Τούμπας, καθ΄όλη τη διάρκεια της κατασκευής του Έργου και μέχρι την παράδοση αυτού και την πλήρη επανεγκατάσταση του στο νέο γήπεδο Τούμπας των αθλητικών τμημάτων (τζούντο, πυγμαχία, τεικβοντο, ακαδημίες καλαθοσφαίρισης γυναικών, τμήματα αγωνιστικά μπάσκετ γυναικών, πετοσφαίρισης γυναικών κλπ). Τα γήπεδα, προπονητήρια, γυμναστήρια και οι εν γένει αθλητικές εγκαταστάσεις οι οποίες απαιτούνται και των οποίων θα εξασφαλιστεί η χρήση για τα τμήματα του ΑΣ ΠΑΟΚ θα πρέπει να κατέχουν νόμιμη άδεια λειτουργίας και να είναι πλήρως κατάλληλα για κάθε αθλητική χρήση. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ υποχρεούται να αναλάβει όλα τα έξοδα συντήρησης, λειτουργίας και μίσθωσης ή οποιοδήποτε ανταλλάγματος για τα γήπεδο και τους εν γένει αθλητικούς χώρους που θα μετεγκατασταθούν τα αθλητικά τμήματα. Οι επιμέρους όροι για τη μίσθωση, την κάλυψη του μισθωτικού και λειτουργικού κόστους των γηπέδων και των αθλητικών εγκαταστάσεων θα συμφωνηθούν μεταξύ των μερών με ιδιαίτερα σύμβαση. Η μίσθωση θα συναφθεί μεταξύ της ΠΑΕ ΠΑΟΚ και του εκμισθωτή με δικαίωμα δωρεάν παραχώρησης ή υπομίσθωσης άνευ ανταλλάγματος στον ΑΣ ΠΑΟΚ.

3.7. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις των άρθρων 66 και 71 του ν. 2725/99 και δεδομένου ότι ο ΑΣ ΠΑΟΚ είναι το ιδρυτικό αθλητικό σωματείο και μέτοχος ποσοστού 10% προνομιούχων μετοχών του μετοχικού κεφαλαίου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλλει στον ΑΣ ΠΑΟΚ το ποσό των δύο εκατομμυρίων πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ (2.500.000€), πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ, για κάθε αγωνιστική περίοδο, αρχής γενομένης από την αγωνιστική περίοδο 2025-2026 και μέχρι την ολοκλήρωση και παράδοση του Έργου. Επίσης ρητά συμφωνείται ότι το ποσό αυτό δεν μπορεί να συμψηφίζεται σε καμία περίπτωση με οποιαδήποτε άλλη οικονομική παροχή προς τον ΑΣ ΠΑΟΚ που έχει γίνει μέχρι την υπογραφή του παρόντος ή πρόκειται να γίνει μελλοντικά από άλλη αιτία (π.χ. κάρτα φιλάθλου) έως και την παράδοση του Έργου. Από την έναρξη της αγωνιστικής περιόδου 2028-2029 το ποσό των 2.500.000€ (πλέον ΦΠΑ) θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό 10% υπολογιζόμενο επί του ποσού που καταβλήθηκε τον προηγούμενο χρόνο.

3.8. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ, λαμβάνοντας υπόψη ότι το Προεδρικό Διάταγμα περί «Έγκρισης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου» (Ε.Π.Σ.) στην περιοχή «Τούμπα» του Δήμου Θεσσαλονίκης (Ν. Θεσσαλονίκης) και καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντική έγκριση του Ε.Π.Σ. και έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε) αυτού», δημοσιεύτηκε την 08.06.2022 (ΦΕΚ 396/Δ/08.06.2022) και σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 22 του Ν. 4572/2018 ορίζεται ότι «Με κοινή απόφαση των Υπουργείων Εσωτερικών, Εθνικής ‘Αμυνας, Οικονομικών, Πολιτισμού & Αθλητισμού, Περιβάλλοντος & Ενέργειας, γη παραχώρηση δύναται να αρθεί σε περίπτωση που δεν εκπληρώνεται ο σκοπός της μετά την πάροδο τεσσάρων (4) ετών από την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος της παρ. 7», δύναται να αρθεί μετά την 08.06.2026, αναλαμβάνει τη ρητή δέσμευση και υποχρέωση να προβεί σε κάθε απαραίτητη ενέργεια και να δημιουργήσει όλες τις προϋποθέσεις ώστε να θεμελιώσει τους όρους εκπλήρωσης του σκοπού της έκδοσης του Π.Δ., για να αποτραπεί η τυχόν ανάκλησή του. Σε περίπτωση άρσης του ΠΔ με υπαιτιότητα ή αμέλεια της ΠΑΕ ΠΑΟΚ θα καταβάλλει στον ΑΣ ΠΑΟΚ το ποσό των 50.000.000,00€, ως συμφωνημένη ποινική ρήτρα και αναπόδεικτη αποζημίωση, μη αποκλειομένης της καταβολής κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας υποστεί το ΑΣ ΠΑΟΚ.

4. Σύναψη και περιεχόμενο της Κύριας Σύμβασης

4.1. Τα συμβαλλόμενα μέρη οφείλουν εντός είκοσι (20) ημερών από τη γνωστοποίηση του πορίσματος για τον προϋπολογισμό του Έργου να συνάψουν την Κύρια Σύμβαση η οποία θα περιέχει, μεταξύ άλλων αυτονοήτως, υποχρεωτικά και τους κατωτέρω αναφερόμενους όρους (που βέβαια θα είναι δυνατόν να εξειδικευτούν περαιτέρω στην Κύρια Σύμβαση).

4.2. Στην Κύρια Σύμβαση θα συμπεριληφθούν τα κατωτέρω χαρακτηριστικά του Γηπέδου:

(α) Εκτέλεση του Έργου σύμφωνα με τις μελέτες (και τις επιμέρους τροποποιήσεις που τυχόν απαιτηθούν ως αναγκαίες από την Υπηρεσία Δόμησης) τον Προϋπολογισμό και την κείμενη νομοθεσία.

(β) Κατασκευή του Γηπέδου σύμφωνα με τις προδιαγραφές της UEFA για γήπεδο κατηγορίας 4.

(γ) Επιπλέον απαιτήσεις ανθεκτικότητας του γηπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 0 EN1990:2002 (Βασικές απαιτήσεις, πίνακας 2.1) για κατηγορία λειτουργίας 5 (επιδιωκόμενος χρόνος ζωής σχεδιασμού 100 έτη) λαμβάνοντας υπόψη προδιαγραφές όπως ACI 201.2R-01, BS 8110-1: 1997, ACI365.1R-00, Fib Model Code 2010, Ευρωκώδικας 1-1, Ευρωκώδικας 2, ΕΝ206, ΕΝ197.

(δ) την υποχρέωση για κατάθεση φακέλου, με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μελέτες και δικαιολογητικά, στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή για έκδοση οικοδομής άδειας το αργότερο έως την 30.07.2026.

(ε) αναλυτική περιγραφή των στεγασμένων χώρων, εμβαδού τουλάχιστον 10.500 τ.μ., που μετά την ολοκλήρωση του Έργου θα παραμείνουν στην αποκλειστική χρήση του ΑΣ ΠΑΟΚ και θα επιμεριστούν, σύμφωνα με την βούληση και απόφαση του ΑΣ ΠΑΟΚ, σε Γήπεδα, χώρους για αθλητικές χρήσεις, γυμναστήρια, χώρους αθλητικών υποδομών, σε καταστήματα για εμπορική χρήση, σε χώρους εστίασης – καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος για εμπορική χρήση και σε χώρους γραφείων και δύο (2) κολυμβητικές δεξαμενές, η πρώτη διαστάσεων 25Χ33,33 μέτρων και βάθους 2 μέτρων και η δεύτερη παιδικών αθλητικών διαστάσεων. Το ως άνω ελάχιστο εμβαδόν των 10.500 τ.μ. δύναται να αναπροσαρμοστεί μετά την παράδοση της τελικής μελέτης.

4.3. Την ευθύνη (και το κόστος) για την έκδοση της οικοδομικής άδειας καθώς και κάθε άλλης τυχόν απαιτούμενης διοικητικής άδειας/έγκρισης, όπως και για την ολοκλήρωση των τυχόν απαιτουμένων συνοδών έργων φέρει αποκλειστικά η ΠΑΕ ΠΑΟΚ. Ο ΑΣ θα υποχρεούται να συμπράξει άμεσα σε κάθε τυχόν αναγκαία εκ του νόμου ενέργεια για την υλοποίηση των ανωτέρω.

4.4. Χρονοδιάγραμμα κατασκευής του Έργου:

Το SPV, αμέσως με την κατάθεση του φακέλου (έως 30.07.2026)θα παραδώσει στον ΑΣ ΠΑΟΚ χρονοδιάγραμμα GANTT για την ολοκλήρωση του Έργου. Ειδικότερα:

4.4.1. Η έναρξη της κατασκευής του Έργου πρέπει να λάβει χώρα εντός 15 ημερών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας (η οποία θα πρέπει να έχει εκδοθεί το αργότερο έως 09.04.2027).

4.4.2. Η ολοκλήρωση της κατεδάφισης του υπάρχοντος γηπέδου και των χωματουργικών εργασιών θα πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός 6 μηνών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

4.4.3. Η ολοκλήρωση της σκυροδέτησης του Έργου θα πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός 22 μηνών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

4.4.4. Η ολοκλήρωση των Η/Μ και των λοιπών οικοδομικώνυποδομών του Έργου θα πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός 30 μηνών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

4.4.5. Η ολοκλήρωση των αρχιτεκτονικών «τελειωμάτων» και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου θα πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός 36 μηνών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

4.4.6. Εντός 15 ημερών από την ολοκλήρωση της τέταρτης κατασκευαστικής φάσης θα συνταχθεί και θα υπογραφεί μεταξύ του SPV και του ΑΣ ΠΑΟΚ πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής του Έργου.

4.4.7. Ρητά συμφωνείται ότι η πρόοδος της ολοκλήρωσης εκάστης κατασκευαστικής φάσης θα λαμβάνει χώρα αδιαλείπτως και τούτο θα καταγράφεται αυτονοήτως στο Ημερολόγιο του Έργου στο οποίο θα έχει πρόσβαση διαρκώς και εξουσιοδοτημένο προς τούτο στέλεχος του ΑΣ ΠΑΟΚ. Σε περίπτωση παρέλευσης σαράντα πέντε (45) συνεχόμενων εργασίμων ημερών χωρίς ουσιαστική εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών (είτε σε περίπτωση που εντός τριών μηνών δεν θα προκύπτει ουσιαστική εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών κατά το 85% των εργασίμων ημερών) θα τεκμαίρεται η διακοπή των εργασιών με ευθύνη του SPV (με τα αποτελέσματα που κατωτέρω υπό 4.6.3.διαλαμβάνονται).

4.5. Κεφαλαιακή Επάρκεια

Το SPV θα υποχρεούται πριν την υπογραφή της Κύριας Σύμβασης να έχει αποδεδειγμένα διαθέσιμα κεφάλαια (ως εταιρικό κεφάλαιο ή δια τραπεζικού ή άλλου δανεισμού) ίσα με το 100% του άνω συμφωνηθησόμενου προϋπολογισμού του Έργου. Πριν την υπογραφή της Κυρίας Σύμβασης το SPV υποχρεούται να καταθέσει το ανωτέρω ποσό, ήτοι το 100% του ως άνω συμφωνηθέντος προϋπολογισμού του Έργου σε Δεσμευμένο Λογαριασμό Ειδικού Σκοπού/Μεσεγγυητικό Λογαριασμό (EscrowAccount) από τον οποίο θα αποπληρώνεται η κατασκευαστική εταιρεία που θα έχει δια της Σύμβασης Κατασκευής αναλάβει την κατασκευή του έργου(υπεργολάβος) ανάλογα με τα στάδια υλοποίησης του Έργου όπως αυτά θα περιγράφονται στην Σύμβαση Κατασκευής. Η μη τήρησης της υποχρέωσης του προηγούμενου εδαφίου από το SPV θα συνιστά λόγο καταγγελίας της Κύριας Σύμβασης εκ μέρους του ΑΣ ΠΑΟΚ και τα αποτελέσματά της θα επέρχονται μετά την άπρακτη (ήτοι χωρίς να λάβει χώρα θεραπεία της συγκεκριμένης παράβασης) παρέλευση προθεσμίας 30 ημερών και θα συνεπάγεται και την κατάπτωση της κατωτέρω εγγυητικής επιστολής.

4.6. Εγγυητικές Επιστολές

4.6.1. Το SPV θα πρέπει να προσκομίσει κατά την σύναψη της Κύριας Σύμβασης εγγυητική/ες επιστολή/ες καλής εκτέλεσης από ελληνική/ες ή / και Ευρωπαϊκή τράπεζα/ες (Performance Bonds) για κάθε φάση (ορόσημο-milestone) κατασκευής του Έργου (κατά τα οριζόμενα παραπάνω υπό 4.4.1 έως 4.4.5), συνολικού ύψους ίσου με το 100% του προϋπολογισμού του Έργου και σε περίπτωση κατάπτωσής τους θα υποχρεούται στην άμεση αντικατάστασή τους. Με την πρόοδο των Εργασιών θα υπάρχει δυνατότητα αναλογικής αποδέσμευσης των εγγυητικών επιστολών.

4.6.2. Οι ως άνω εγγυητικές επιστολές θα καταπίπτουν υπέρ του ΑΣ ΠΑΟΚ ως ακολούθως:

4.6.2.1. Σε περίπτωση παράβασης οποιασδήποτε εκ των προθεσμιών που ορίζονται στον όρο 4.4.1 έως και 4.4.5 και δη με τη συμπλήρωση 30 ημερών καθυστέρησης ολοκλήρωσης οποιασδήποτε εκ των επιμέρους κατασκευαστικών φάσεων θα καταπίπτει η ως άνω εγγυητική επιστολή υπέρ του ΑΣ ΠΑΟΚ για ποσό ίσο με ένα εκατομμύριο ευρώ για κάθε μήνα καθυστέρησης και για απώτατο χρονικό διάστημα τριών (3) μηνών καθυστέρησης.

4.6.2.2. Με το πέρας των ως άνω τριών (3) μηνών καθυστέρησης ολοκλήρωσης της εκάστοτε κατασκευαστικής φάσης: (α) ο ΑΣ ΠΑΟΚ δικαιούται να καταγγείλει εγγράφως την Κύρια Σύμβαση. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας θα επέρχονται άμεσα με την περιέλευση της καταγγελίας στους αντισυμβαλλόμενους του και (β) θα καταπίπτει υπέρ του ΑΣ ΠΑΟΚ το σύνολο του υπολειπόμενου ποσού της/ων εγγυητικής/ων επιστολών λόγω ποινικής ρήτρας και αναπόδεικτης αποζημίωσης.

4.6.3. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ διατηρεί, επίσης, το δικαίωμα σε περίπτωση επέλευσης της περίπτωσης του β’ εδαφίου του όρου 4.4.7. να καταγγείλει την Κύρια Σύμβαση τάσσοντας εγγράφως προθεσμία πέντε (5) εργασίμων ημερών για την επανέναρξη των εργασιών. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας θα επέρχονται με την άπρακτη (ήτοι με την μη -ουσιαστική- επανέναρξη των εργασιών) παρέλευση της ως άνω προθεσμίας. Σε περίπτωση επανάληψης (έστω και άπαξ) της παράβασης τα αποτελέσματα της καταγγελίας θα επέρχονται με την περιέλευση της καταγγελίας στους αντισυμβαλλόμενους. Με την επέλευση των αποτελεσμάτων της καταγγελίας θα καταπίπτει/ουν στο σύνολό της/ους υπέρ του ΑΣ ΠΑΟΚ η/οι εγγυητική/ες επιστολή/ες λόγω ποινικής ρήτρας και αναπόδεικτης αποζημίωσης.

4.6.4. Σε κάθε περίπτωση καταγγελίας της Κύριας Σύμβασης εκ μέρους του ΑΣ ΠΑΟΚ λόγω παράβασης των υποχρεώσεων του SPV το τελευταίο δεν θα δικαιούται οποιαδήποτε αποζημίωση για τις εργασίες που έχει ήδη τελέσει επί του Έργου.

4.7. Εγγυητική Ευθύνη της ΠΑΕ ΠΑΟΚ

Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ θα εγγυηθεί υπέρ του SPV την προσήκουσα εκπλήρωση του συνόλου των υποχρεώσεων του τελευταίου, που θα απορρέουν από την Κύρια Σύμβαση, αλλά και από οποιαδήποτε άλλη συναφή με το έργο ή εξ αιτίας αυτού σύμβαση και θα ευθύνεται εις ολόκληρον με αυτό έναντι του ΑΣ ΠΑΟΚ για τις οικονομικές και εν γένει απαιτήσεις του, που θα απορρέουν απ’ την Κύρια Σύμβαση καθώς και τις λοιπές συμβάσεις, παραιτούμενη ρητά, από κάθε ένσταση και ιδιαίτερα απ’ αυτήν της διζήσεως. Η εγγυητική της ευθύνη δεν παύει με την τυχόν λύση ή πτώχευση και εκκαθάριση του SPV.

4.8. Χώροι του Γηπέδου προς χρήση και εκμετάλλευση από το SPV και τον ΑΣ ΠΑΟΚ

4.8.1. Μετά την ολοκλήρωση του Έργου ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα διατηρήσει το δικαίωμα χρήσης τουλάχιστον 10.000 τετραγωνικών μέτρων του Γηπέδου (μη συνυπολογιζομένου του κυρίως αγωνιστικού χώρου & των κερκίδων), τα οποία θα επιμεριστούν σε Γήπεδα και χώρους για αθλητικές χρήσεις, σε καταστήματα για εμπορική χρήση, σε χώρους εστίασης / καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος για εμπορική χρήση, σε χώρους γραφείων, χώρους εκδηλώσεων κλπ. Επιπλέον ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα έχει την αποκλειστική χρήση τουλάχιστον 50 στεγασμένων θέσεων στάθμευσης στο υπόγειο parking που θα κατασκευαστεί για την κάλυψη των αναγκών στάθμευσης των μελών του Δ.Σ., των υπαλλήλων, των προπονητών και των συνεργατών του.

Ρητά συμφωνείται πως στους ανωτέρω χώρους τους οποίους θα δύναται να χρησιμοποιεί και να εκμεταλλεύεται ο ΑΣ ΠΑΟΚ δενθα περιλαμβάνεται ο χώρος-κατάστημα εστίασης που θα εξυπηρετεί τους φιλάθλους στην θύρα 4 του Γηπέδου.

4.8.2. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα παραχωρήσει στο SPV, υπό τους περιορισμούς της κείμενης νομοθεσίας, για 49 έτη το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης της λοιπής έκτασης/χώρων του Γηπέδου υπό την προϋπόθεση ότι το SPV, θα χρηματοδοτήσεις εξ ολοκλήρου (κατά 100%) την επένδυση (ανακατασκευή του γηπέδου και διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου). Όλοι οι όροι της παραχώρησης του δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης των ως άνω χώρων θα συμφωνηθούν με ιδιαίτερη σύμβαση παραχώρησης ή χρήσης.

4.8.3. Σε περίπτωση που ο ΑΣ ΠΑΟΚ λάβει κρατική επιχορήγηση για την υλοποίηση του Έργου (είτε αυτή λάβει χώρα από την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, είτε από οποιοδήποτε Υπουργείο ή άλλο κρατικό φορέα), τότε αυτή την επιχορήγηση υποχρεούται να την εκχωρήσει στην ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή στο SPV και τότε η μεταξύ τους συμφωνία θα αναπροσαρμοστεί με ανάλογη ποσοστιαία μείωση του χρόνου χρήσης του έργου από αυτούς (49 ετών) και θα αυξάνονται αναλογικά τα τ.μ. την χρήση και εκμετάλλευση των οποίων θα έχει ο ΑΣ ΠΑΟΚ.

4.8.4. Το δικαίωμα παραχώρησης του δικαιώματος εγκατάστασης κεραιών τηλεφωνίας σε οποιοδήποτε χώρο των αθλητικών εγκαταστάσεων του νέου γηπέδου Τούμπας ανήκει αποκλειστικά και μόνο στον ΑΣ ΠΑΟΚ, απαγορευμένης πλήρως της ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή του SPV να προβεί σε τέτοια παραχώρηση /μίσθωση.

4.8.5. Μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της σύμβασης παραχώρησης ή χρήσης του ακινήτου, μετά των συστατικών, των παραρτημάτων και του εξοπλισμού του, όπως έχει διαμορφωθεί σε όποια κατάσταση βρίσκεται κατά τον χρόνο αυτόν, επανέρχεται στο ΑΣ ΠΑΟΚ χωρίς κανένα απολύτως δικαίωμα αποζημίωσης της ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή του SPV.

4.8.6. Ρητά συμφωνείται, ότι μετά την ολοκλήρωση και παράδοση του Έργου, ο ΑΣ ΠΑΟΚ διατηρεί την αυτονόητη εκ του νόμου υποχρέωση για παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης των αθλητικών εγκαταστάσεων στην ΠΑΕ ΠΑΟΚ για την κάλυψη των αναγκών συμμετοχής της ομάδας ποδοσφαίρου της σε επίσημες και φιλικές διοργανώσεις, καθώς και όλων των αναγκών προπόνησης και προετοιμασίας των αθλητών της, διατηρουμένου στο ακέραιο του δικαιώματος ανταλλάγματος ποσού ίσο με το εκάστοτε ισχύον ποσοστό μισθώματος για την χρήση των εθνικών γυμναστηρίων (άρθρο 67 ν. 2725/99). Επίσης μετά την ολοκλήρωση και παράδοση του Έργου ο ΑΣ ΠΑΟΚ διατηρεί στο ακέραιο τα δικαιώματα του άρθρου 56 του ν. 2527/99 καθώς και των άρθρων 66 και 71 του ν. 2725/99, με ελάχιστον εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα το ποσό των τεσσάρων εκατομμυρίων πεντακοσίων ευρώ (4.500.000€). Τα εκ του νόμου προβλεπόμενα οικονομικά ανταλλάγματα των άρθρων 56, 65 του ν. 2725/99 καθώς και το πάγιο μέρισμα των κατ΄ άρθρο 66 και 71 του Ν. 2725/99 σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να συμψηφιστούν ή να συνυπολογιστούν από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ με οποιαδήποτε δαπάνη (παρελθούσα ή μελλοντική) πραγματοποιηθεί από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή το SPV για την υλοποίηση του Έργου ή για την διασφάλιση της αγωνιστικής καταλληλόλητας των αθλητικών εγκαταστάσεων του γηπέδου ή για την έκδοση και διατήρηση της άδειας λειτουργίας αυτού, ούτε με δαπάνες που προβλέπονται στο άρθρο 67Α του ν. 2725/99 ή της παρ. 2 του άρθρου 30 του ν. 5176/2025, ρητά παραιτούμενης από κάθε τέτοιο δικαίωμα.

4.9. Ρητά συμφωνείται ότι (α) από την έννοια της ανωτέρας βίας, όπως αυτή ειδικότερα θα προσδιοριστεί στην Κύρια Σύμβαση, εξαιρείται ρητώς ο πόλεμος μεταξύ Ρωσίας – Ουκρανίας ή Ρωσίας με οποιαδήποτε άλλη χώρα και οι, άμεσες ή έμμεσες, επιπτώσεις που αυτός έχει (οικονομικές, τραπεζικές ή οποιουδήποτε άλλου είδους) στους Ρώσους πολίτες, στις ρωσικές επιχειρήσεις και στις επιχειρήσεις ρωσικών συμφερόντων εν γένει και (β) η τυχόν απαγόρευση (δικαστική ή διοικητική) προόδου των εργασιών, χωρίς ευθύνη του SPV, θα συνιστά λόγω ανωτέρας βίας που θα παρατείνει αντίστοιχα τις προθεσμίες ολοκλήρωσης του Έργου.

4.10. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ θα ορίσει κατά την απόλυτη κρίση του αρμόδιο πρόσωπο για την παρακολούθηση της προσήκουσας και σύμφωνα με την Κύρια Σύμβαση και την Σύμβαση Κατασκευής εκτέλεση του Έργου, με πλήρη πρόσβαση στο εργοτάξιο και σε κάθε είδους αρχείο που σχετίζεται με αυτό. Η ορισθείσα από τον ΑΣ ΠΑΟΚ μηνιαία αποζημίωσή του θα καταβάλλεται από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ ή το SPV, για όσο χρονικό διάστημα διαρκεί το έργο.

5. Διάρκεια

5.1. Η διάρκεια του παρόντος λήγει με την υπογραφή της Κύριας Σύμβασης.

5.2. Σε περίπτωση μη σύναψης της Κύριας Σύμβασης με τους όρους που ως άνω διαλαμβάνονται έως τον χρόνο που ανωτέρω υπό 4.1. ορίζεται, με ευθύνη είτε του SPV είτε της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, υποχρεούνται, ευθυνόμενος ο καθένας εις ολόκληρον, να καταβάλλουν στο ΑΣ ΠΑΟΚ ως συμφωνημένη ποινική ρήτρα, δίκαιη και εύλογη, το ποσό των δέκα εκατομμυρίων ευρώ (10.000.000€), διατηρώντας ο ΑΣ ΠΑΟΚ το δικαίωμα για αναζήτηση αποζημίωσης σύμφωνα με τον όρο 6.8 του παρόντος. Περαιτέρω ο ΑΣ ΠΑΟΚ αποδεσμεύεται αμέσως από το παρόν και τους όρους του, διατηρώντας το δικαίωμα να κάνει χρήση των μελετών του Έργου οι οποίες θα του έχουν παραδοθεί (με την ΠΑΕ ΠΑΟΚ και το SPV να είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για την καταβολή της αμοιβής στους συντάκτες τους για τη μεταβίβαση στον ΑΣ ΠΑΟΚ όλων των σχετικών δικαιωμάτων διανοητικής ιδιοκτησίας).

Σε περίπτωση μη σύναψης της Κύριας Σύμβασης με τους όρους που ως άνω διαλαμβάνονται έως τον χρόνο που ανωτέρω υπό 4.1. ορίζεται, με ευθύνη του ΑΣ ΠΑΟΚ, το SPV και η ΠΑΕ ΠΑΟΚ θα δικαιούνται την αποκατάσταση της θετικής ζημίας που τυχόν θα έχουν υποστεί έως την ημερομηνία του όρου 4.1.

6. Υποχρέωση εμπιστευτικότητας

6.1. Ως «Εμπιστευτικές Πληροφορίες» νοούνται:

Όλα τα δεδομένα, έγγραφα, μελέτες, αρχιτεκτονικά και τεχνικά σχέδια, οικονομικά και λογιστικά στοιχεία, επιχειρηματικά σχέδια, νομικές πληροφορίες, εμπορικά μυστικά και πολιτικές καθώς και κάθε άλλη πληροφορία οποιουδήποτε Συμβαλλόμενου που αποκαλύπτει στους αντισυμβαλλομένους του ή και τυχόν τρίτους προστηθέντες αυτών είτε προφορικά είτε εγγράφως στο πλαίσιο και για την εκτέλεση του παρόντος. Περιλαμβάνει επίσης και οποιαδήποτε αντίγραφα, σημειώσεις ή αρχεία των Εμπιστευτικών Πληροφοριών που δημιουργούνται από τους Συμβαλλόμενους.

6.2. Οι Συμβαλλόμενοι υποχρεούνται καθ’ όλη τη διάρκεια της παρούσας και για πέντε (5) έτη πέραν αυτής, στην τήρηση απόλυτου απορρήτου αναφορικά με τις Εμπιστευτικές Πληροφορίες, στις οποίες θα έχουν πρόσβαση, ή θα έρθουνστην κατοχή τους ή/και καθ’ οιονδήποτε τρόπο θα περιέλθουν σε γνώση τους στο πλαίσιο του παρόντος και οι οποίες ενδέχεται να περιέχονται σε οποιοδήποτε μέσο, έντυπο, ηλεκτρονικό ή μη, να είναι αποθηκευμένες μαγνητικά σε μνήμη ηλεκτρονικού υπολογιστή ή σε εξωτερικό σκληρό δίσκο, δισκέτα, cd/dvd, usb, ή σε οποιοδήποτε άλλο οπτικοακουστικό μέσο ή να έχουν οποιαδήποτε μορφή, προφορική ή έγγραφη, χωρίς να απαιτείται να φέρουν την ένδειξη «εμπιστευτικό».

6.3. Κατ’ εξαίρεση, δεν θεωρούνται Εμπιστευτικές Πληροφορίες οι πληροφορίες που (α) είναι ή γίνονται, δια μη παράνομης ή αντισυμβατικής πράξης οποιουδήποτε εκ των Συμβαλλομένων,γενικώς διαθέσιμες στο κοινό, (β) ήταν αποδεδειγμένα σε γνώση οποιουδήποτε εκ των Συμβαλλομένων πριν τη σύναψη του παρόντος (γ) γνωστοποιήθηκαν σε οποιονδήποτε εκ των Συμβαλλομένων νόμιμα από τρίτο πρόσωπο χωρίς την υποχρέωση τήρησης εχεμύθειας, (δ) αναπτύχθηκαν ανεξάρτητα από οποιονδήποτε εκ των Συμβαλλομένων χωρίς να χρησιμοποιηθεί καμία από τις Εμπιστευτικές Πληροφορίες, που έχουν λάβει στο πλαίσιο του παρόντος, (ε) πρέπει να αποκαλυφθούν από οποιονδήποτε εκ των Συμβαλλομένων βάσει δικαστικής απόφασης ή διαταγής αρμόδιας δικαστικής αρχής.

6.4. Σε περίπτωση αμφιβολίας για το κατά πόσον κάποια πληροφορία είναι εμπιστευτικής φύσεως ή όχι, τότε η πληροφορία αυτή (είτε υπό μορφή προφορικών πληροφοριών είτε υπό μορφή εγγράφων είτε σε μαγνητική ή ψηφιακή μορφή ή με ηλεκτρονικά μέσα) θα θεωρείται Εμπιστευτική Πληροφορία σε κάθε περίπτωση.

6.5. Οι Συμβαλλόμενοι οφείλουν να λαμβάνουν όλα τα πρόσφορα μέτρα ασφάλειας για την τήρηση του απορρήτου των Εμπιστευτικών Πληροφοριών και ειδικότερα:

(i) Να διαφυλάσσουν το απόρρητο των Εμπιστευτικών Πληροφοριών να επιδεικνύουν τη δέουσα εχεμύθεια και επιμέλεια, σε κάθε περίπτωση όχι λιγότερη από αυτήν την οποία επιδεικνύει ως προς την τήρηση της εμπιστευτικότητας των δικών τουςΕμπιστευτικών Πληροφοριών, καθώς και να μην αποκαλύπτουν σε τρίτους αυτές τις Εμπιστευτικές Πληροφορίες, χωρίς την έγγραφη συναίνεση του αντισυμβαλλόμενου στον οποίο αφορά η Εμπιστευτική Πληροφορία, εξαιρουμένων των αρμοδίων υπαλλήλων, στελεχών, προστηθέντων και βοηθών εκπληρώσεώς τους στους οποίους δύνανται να τα γνωστοποιούν μόνον στο βαθμό που αυτό είναι αναγκαίο στο πλαίσιο εκτέλεσης του παρόντος.

(ii) Να διασφαλίζουν ότι οι υπάλληλοι, τα στελέχη, οι συνεργάτες, οι προστηθέντες και οι βοηθοί εκπληρώσεώς τους, ασχέτως της φύσεως της σχέσεως μεταξύ τους (εξαρτημένης εργασίας, εξωτερικής συνεργασίας ή άλλης), είναι ενήμεροι για το χαρακτήρα των Εμπιστευτικών Πληροφοριών και θα τηρήσουν απόλυτη εχεμύθεια και απόρρητο ως προς τις Εμπιστευτικές Πληροφορίες τόσο κατά τη διάρκεια όσο και μετά τη λήξη της εργασιακής ή άλλης σχέσης τους, αναλαμβάνοντας επίσης να διασφαλίσουν, με ειδικότερες συμφωνίες, την τήρηση της υποχρέωσης εμπιστευτικότητας.

(iii) Να μην αλλοιώνουν, ούτε να αφαιρούν σήματα ταυτοποίησης, πνευματικής ιδιοκτησίας ή κυριότητας, τα οποία δηλώνουν τον κύριο των Εμπιστευτικών Πληροφοριών και

(iv) Να ειδοποιούν αμέσως και εγγράφως τους αντισυμβαλλομένους τους, αναφορικά με περιστατικά που περιέρχονται σε γνώση τους και σχετίζονται με κατοχή, χρήση ή γνώση Εμπιστευτικών Πληροφοριών, από οποιοδήποτε πρόσωπο πέραν των δικαιούμενων βάσει της παρούσας σύμβασης.

6.6. Οι Συμβαλλόμενοι δηλώνουν ότι δεν θα αναπαράγουν, αντιγράψουν διαβιβάσουν ή άλλως δεν θα διαθέσουν ούτε θα επιτρέψουν την περαιτέρω αναπαραγωγή, αντιγραφή, διαβίβαση ή εν γένει διάθεση Εμπιστευτικών Πληροφοριών με οποιοδήποτε τρόπο χωρίς την προηγούμενη συναίνεση του αντισυμβαλλόμενου στον οποίο αφορά η Εμπιστευτική Πληροφορία, παρά μόνον στοπλαίσιο και για τις ανάγκες αποκλειστικά του παρόντος.

6.7. Σε περίπτωση λήξεως ή λύσεως του παρόντος για οποιονδήποτε λόγο, οι Συμβαλλόμενοι θα υποχρεούνται (με την επιφύλαξη των οριζομένων στον όρο 5.2):

(i) Να σταματήσουν αμέσως να κάνουν χρήση των Εμπιστευτικών Πληροφοριών.

(ii) Να παραδώσουν αμέσως στους αντισυμβαλλομένους τους οποιαδήποτε μέσα, έντυπα, ηλεκτρονικά ή μη (λ.χ. έγγραφα, δισκέτα, cd/dvd, usb), περιέχουν Εμπιστευτικές Πληροφορίες εκάστου αντισυμβαλλόμενου και βρίσκονται στην κατοχή τους.

6.8. Σε περίπτωση παράβασης οποιασδήποτε διάταξης του παρόντος άρθρου, ο Συμβαλλόμενος τον οποίο αφορά η παράβαση διατηρεί το δικαίωμα να αξιώσει από τον παραβιάζοντα αντισυμβαλλόμενο την αποκατάσταση κάθε θετικής και αποθετικής ζημίας που οφείλεται στην παράβαση αυτή.

7. Απαγόρευση εκχώρησης της σύμβασης

Απαγορεύεται απολύτως η εκχώρηση των δικαιωμάτων της παρούσας σύμβασης, έστω και μερική χωρίς την έγγραφη σύμφωνη γνώμη του ΑΣ ΠΑΟΚ.

8. Γενικές Διατάξεις:

7.1. Οι Συμβαλλόμενοι συμφωνούν ότι από την υπογραφή του παρόντος και μέχρι την με οποιονδήποτε τρόπο λήξη ή λύση του παρόντος (καταγγελία, κήρυξη έκπτωτου του αναδόχου ή του εργολάβου) υπό τις εξής ρητές προϋποθέσεις : α) ότι τηρούνταιστο μέγιστο όλοι οι όροι και δεσμεύσεις του παρόντος, β) αποδεδειγμένα εξασφαλίζεται η ταχεία και προσήκουσα ολοκλήρωση του Έργου, γ) παραμένει στη προεδρία του ΔΣ της ΠΑΕ ΠΑΟΚ ο σημερινός πρόεδρος και δ) ότι θα παραμείνει το πλειοψηφικό πακέτο του μετοχικού κεφαλαίου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, στη σημερινή μέτοχο εταιρεία διατηρώντας την ίδια μετοχική σύνθεση, το παρόν είναι αποκλειστικό για τα μέρη και ο ΑΣ ΠΑΟΚ παραιτείται από το δικαίωμα υπογραφής οποιασδήποτε συμφωνίας με άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο με αντικείμενο την ανέγερση του Γηπέδου.

7.2. Όλοι οι όροι της παρούσας υπερισχύουν κάθε τυχόν προγενέστερης προφορικής ή γραπτής συμφωνίας των μερών, συμφωνούνται απολύτως εμπιστευτικοί, ουσιώδεις και τροποποίησή τους θα γίνεται αποκλειστικά και μόνο εγγράφως.

7.3. Κάθε έγγραφο (ή δικόγραφο) που θα αφορά εξώδικη (ή δικαστική) ενέργεια σχετική με την παρούσα και θα προέρχεται από οποιονδήποτε από τους Συμβαλλόμενους, θα αποστέλλεται (ή κατά περίπτωση, θα επιδίδεται) στις διευθύνσεις που σημειώνονται στην αρχή της παρούσας σύμβασης.

7.4. Τα μέρη αναγνωρίζουν και συμφωνούν ότι:

(i) το παρόν συμφωνητικό και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο παράγεται στο πλαίσιο ή για την εκτέλεσή του μπορεί να υπογράφεται ηλεκτρονικά, θα είναι εξίσου έγκυρο με την ιδιόχειρη υπογραφή του εκάστοτε μέρους, θα είναι δεσμευτικό για το εκάστοτε μέρος ως προς τους όρους και τις προϋποθέσεις του και θα θεωρείται ότι είναι εγγράφως διατυπωμένο και ότι αποτελεί αρχείο όταν εκτυπώνεται από ηλεκτρονικά αρχεία,

(ii) τα πρόσωπα που χρησιμοποιούν την ηλεκτρονική υπογραφή είναι εξουσιοδοτημένα να δεσμεύουν το αντίστοιχο μέρος και η ηλεκτρονική τους υπογραφή αποτελεί το νομικό ισοδύναμο της ιδιόχειρης υπογραφής.

(iii) ανεξαρτήτως του επιπέδου εμπιστοσύνης της ηλεκτρονικής υπογραφής (είτε είναι απλή, προηγμένη, αναγνωρισμένη ή οποιουδήποτε άλλου τύπου ηλεκτρονική υπογραφή σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία), η ηλεκτρονική υπογραφή καθιστά το παρόν συμφωνητικό δεσμευτικό για τα μέρη και

(iv) σε οποιαδήποτε νομική διαδικασία μεταξύ των μερών που αφορά το παρόν συμφωνητικό, τα μέρη δεν θα αμφισβητήσουν το παραδεκτό αληθών και ακριβών αντιγράφων ηλεκτρονικά υπογεγραμμένων εγγράφων ούτε θα στηρίξουν την υπεράσπισή τους στο γεγονός ότι το παρόν εκτελέστηκε μέσω ηλεκτρονικών μέσων.

7.5. Οι Συμβαλλόμενοι θα προσπαθήσουν -και με βάση την αμοιβαία καλή πίστη- να επιλύσουν φιλικά κάθε διαφορά, που τυχόν θα προκύψει μεταξύ τους, σε σχέση με το παρόν συμφωνητικό. Σε κάθε περίπτωση, κάθε διαφορά σχετικά με την εκτέλεση, εφαρμογή ή ερμηνεία του παρόντος και γενικά ό, τι αφορά τις σχέσεις που θα δημιουργηθούν απ’ αυτό μεταξύ των Συμβαλλομένων, εφόσον δεν επιλυθεί φιλικά, θα επιλύεται από τα Δικαστήρια της Θεσσαλονίκης, τα οποία ρητά ορίζονται από κοινού αποκλειστικά αρμόδια και εφαρμοστέο δίκαιο ορίζεται το ελληνικό.

Σε πίστωση των ανωτέρω συνετάγη το παρόν σε τρία (3) όμοια αντίτυπα και υπογράφεται όπως ακολουθεί.

ΤΑ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΗ ΜΕΡΗ».